부동산 시장 가성비 끝판왕… ’00 생활권’ 아파트

2019. 05. 10   07:00 조회수 4,981

 

 

'생활권(生活圈)’은 주택시장에서 중요한 의미를 가진다. 행정구역과 관계없이 통학이나 통근, 쇼핑, 오락 따위의 일상생활을 하는 범위를 말하는 생활권은 입지의 가치를 가늠하는 기준이 될 수 있기 때문이다.

 

특히 교통이 발달하고 도심의 확장 및 지역 경계가 모호해지고 있는 요즘, 생활권은 행정구역을 넘어 실질적으로 부동산 시장에서 더욱 중요한 가치로 평가 받는다.

 



■ 인기지역 생활인프라 '공유'되는 입지, 관심집중

 


 

강남 생활권으로 불리는 북위례 분양 단지가 수십 대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 가 하면 세곡지구, 내구지구 등 강남권 보금자리주택지구도 강남 영향권에 포함되면서 분양가 대비 아파트 가격이 크게 올랐다. 강남구 자곡동 래미안강남힐즈전용 91 72,700만원(2012년 입주자모집공고 최고가 기준)에 분양되었지만 최근 실거래가는 12억원(1, 7)에 이른다.

 

생활권 효과는 지방 광역시에서도 유효하다. 부산에서는 부산 생활권으로 양산이 주목 받고 있어 사송신도시에 대한 기대감이 형성되어 있으며 대구에서는 수성구 생활권으로 평가 받은 중산 코오롱하늘채 메트로폴리스가 지난 3월 청약접수 당시 평균 62.2 1의 경쟁률을 기록해 눈길을 모았다.

 

사송신도시 '사송 더샵 데시앙' 분양 관계자에 따르면 지리상 부산과 맞닿아 있어 부산 생활권이라 할 수 있고 부산도시철도 연장사업도 호재로 작용해 견본주택 오픈 전부터 문의가 많은 편이라고 설명했다.

 

■ 도심 '00 생활권' 아파트 잘 팔리는 이유는?

 

 

강남 생활권’ ‘목동 생활권’ ‘부산 생활권’.

유망지역의 생활권 아파트가 인기를 끄는 것은 수요에 비해 공급이 많지 않다는 것과 가성비 측면에서 메리트가 있기 때문이다.

 

인기 도심 안에서 나올 수 있는 물량은 재건축, 재개발로 한정적이고 일반분양이 나온다 하더라도 그 수가 많지 않다. 여기에 높은 도심의 아파트 가격보다 인근 주거지가 낮게 시세가 형성되어 있고 새 아파트라는 점에서 가성비가 뛰어나다는 평가를 받는다.

 

■ 부산생활권 '사송 더샵 데시앙' 도심 대체 주거지로 인정



 

부산생활권으로 관심 높은 사송신도시에서는사송 더샵 데시앙이 첫 분양의 포문을 연다. 사송신도시는 부산 노포동 인근 경계에 있으며 부산도시철도 1호선이 연장돼 한두정거장으로 이동할 수 있어 사실상 부산생활권이라는 인식이 확산되고 있다.

 

여기에 대단지 브랜드타운으로 조성되는 첫 분양 단지라는 점과 생활편의성을 향상시킨 첨단시스템을 도입했다는 점에서 실수요자들의 관심을 잡아 끌고 있다.

 


 

포스코건설과 태영건설 컨소시엄이 공급하는사송 더샵 데시앙은 경남 양산 사송신도시 C-1, B-3, B-4 3개 블록에 지하 2~지상 25, 17개 동, 3개 단지, 1,712가구 규모다. 전용면적 기준으로 74~101㎡로 구성되며, 이 중 수요자에게 선호도 높은 전용 85㎡ 이하 중소형 평형이 87%에 달한다. 부산도시철도 1호선 노포역과 경남 양산시 북정동을 연결하는 내송역(예정)이 단지와 7분 거리에 위치에 들어설 예정이어서 부산 접근성이 뛰어나다. 또 지방도 1077호선, 국도 7호선, 국도 35호선을 비롯해 경부고속도로와 중앙고속도로가 인접해 사통팔달의 교통망을 보유하고 있다.

 

인근 생활 인프라도 풍부하다. 단지 바로 앞 초등학교와 중학교가 위치할 예정으로 도보로 안심하고 통학할 수 있으며 단지 내 국공립어린이집도 조성할 계획이어서 아이 키우기 좋은 환경을 갖추고 있다. 단지 인근 공공 청사와 유통시설, 근린생활시설부지가 위치해 있으며 중심상업시설도 가까워 편리한 생활이 가능하다.

 

단지 안에는 새 아파트가 가진 강점을 찾을 수 있다. 먼저 미세먼지 저감 시스템부터 홈 IoT시스템은 물론 신재생에너지 태양광 발전 시스템까지 첨단 시스템이 대거 도입된다.

 

세대 내부에는 전열교환기에 미세먼지 제거 기능이 있는 고성능 헤파(HEPA) 필터를 적용한 스마트 공기청정 시스템을 적용할 예정이다. 이는 자동환기센서와 연동돼 스마트폰으로 제어 및 정보를 확인할 수 있다. 현관에는 흡착된 미세먼지를 제거하기 위한 에어클리닝도 도입해 오염된 먼지의 실내 유입을 최소화할 계획이다.

 

단지 외부에는 미세먼지측정센서를 설치해 외부 미세먼지 농도를 확인할 수 있다. 또 미세먼지 저감을 위한 단지 내 숲이 조성될 예정이며, 미스트 분사설비를 설치할 계획이다.

 

IoT 음성인식시스템 구축으로 다양한 생활편의도 누릴 수 있다. 승강기 호출은 물론 주차위치 확인, 날씨정보, 조명이나 난방, 가스제어, 택배 알림 등의 기능을 편리하게 이용할 수 있다. 월패드나 스마트폰 애플리케이션()으로 집 밖에서도 확인 및 제어가 가능하며, 집 안에서는 인공지능 음성인식 기기를 통해 목소리로 서비스를 이용해 관리할 수 있다.

 

더불어 신재생에너지 태양광 발전 시스템도 적용된다. 주동 옥상에 단위세대 조명 부하의 20% 용량의 태양광 발전설비를 적용해 에너지 및 전기료 절감이 가능하다.

 

전세대 4~4.5bay 판상형 남향 위주 설계로 채광과 통풍을 극대화했으며 와이드한 주방폭을 확보해 거실과 주방이 이어지도록 했다. 수요자의 라이프스타일을 분석해 전타입에 현관팬트리 및 주방팬트리, 대형 드레스룸을 제공하는 등 수납공간을 극대화한 점도 특징이다. 공용욕실에는 DRY ZONE WET ZONE을 분리해 수납특화 및 수납강화로 욕실을 고급화시킬 예정이며, 세탁건조수납 기능을 갖춘 원스탑 세탁공간으로 편의성을 제공할 예정이다.

 

커뮤니티시설도 다양하다. 미세먼지 걱정 없이 아이들이 마음껏 놀 수 있는 친환경 실내공간으로 플레이클럽과 맘스클럽을 조성하며, 단지 내 실내체육관을 조성해 사계절 내내 안전하고 쾌적한 체육활동이 가능하도록 했다. 또 카페형 도서관을 설치해 학습능률을 높일 수 있도록 할 계획이며, 이 외에도 골프연습장, 피트니스클럽, GX룸 등 다양한 시설이 도입된다.

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