교통과 기반시설 잘 갖춰진 ‘서부’냐, 입지 만큼 뒤쳐지지 않는 ‘동부’냐에 수요자 움직임 기대
인천 계양의 ‘e편한세상 계양 더프리미어’ 등 서부, 동부 지역 맞대결 대표 분양단지 ‘눈길’
올 상반기 신규분양을 앞둔 수도권 서부와 동부지역 간 분양 맞대결이 펼쳐진다. 서부지역은 3기 신도시로 지정된 인천 계양과 경기 안양이 대결 주자로
나선다. 동부지역에선 경기 성남과 하남이 이에 맞선다.
계양과 안양 등 서부지역은 교통과 기반시설이 잘 갖춰져 있고 분양가격이 상대적으로 저렴하다는 것이 장점으로
꼽힌다. 공급이 적었지만 재개발, 재건축 등 도시정비사업이
진행되고 새 아파트 선호가 높아지면서 분양도 호조를 보이고 있다.
부동산114 자료에 따르면, 최근
2년간(2017~2018년)
계양에서는 2600세대가 공급됐고, 안양은 9394세대가 분양된 게 전부였다. 그렇다 보니 최근 분양된 단지들은
단기간에 성공을 이뤘다. 지난해 10월 분양된 작전역 서해그랑블(280세대)과 앞서 2월
분양된 계양 효성해링턴 플레이스(1669세대) 등이 단기간에
계약을 완료했다. 또 안양에서 지난해 5월 분양된 평촌 어바인
퍼스트는 전매제한이 풀린지 한 달만에 전용면적 84㎡ 분양권에 3천만원
정도의 웃돈이 붙었다.
성남과 하남 등 동부지역도 만만치 않다. 성남은 분당으로 대표되는
막바지 개발효과가 있고, 하남은 위례신도시 영향으로 가격이 높게 형성된다는 장점이 있다.
실제 수도권에서 과천시(3.3㎡당 4023만원)의 아파트 매매가가 가장 높고, 성남(2199만원)과
하남(1849만원)이 뒤를 잇고 있다. 사실상 과천이 강남권으로 분류되는 점을 고려하면 서울 인근 위성도시 중 성남과 하남도 그만큼 입지에서 뒤쳐지지
않는다는 평가다.
올 상반기 서부와 동부지역의 분양 성공은 일찍이 예상되는 분위기다.
먼저, 계양은 3기
신도시 효과가 예상된다. 지난해 정부가 인천 계양의 귤현·동양·박촌동 일대를 3기 신도시인 계양 테크노밸리로 지정하면서 S-BRT 운영, 국토39호선 확장 및 인천공항고속도로 IC 등을 신설해 서울 접근시간을 평균 15분, 여의도까지 25분 내 소요될 수 있도록 교통 인프라 확충을 발표했기
때문.
이와 함께 안양 역시 그 동안 지지부진했던 재개발, 재건축 등
도시정비사업에 속도가 붙으면서 기존 도심 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 새 아파트의 공급 시기도 앞당겨지고 있다.
성남과 하남 등 동부지역 역시 지난해 주택도시보증공사(HUG)와의
분양가 협상 장기화, 잦은 청약제도 개편 등으로 분양 일정이 미뤄졌던 물량이 상반기에 분양 채비에 나서면서
관심은 더 높을 전망이다.
이에 상반기 수도권 서부와 동부지역에서 맞대결을 펼치게 될 대표 단지들을 살펴봤다.
먼저 계양과 안양 등 수도권 서부지역의 분양 소식이다.
인천 계양에서는 삼호와 대림산업이 1월, 효성동 254-14번지 일원의 효성1구역을 재개발한 ‘e편한세상 계양 더프리미어’를 분양할 예정이다. 삼호와 대림산업이 공동 시공하며 지하 2층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡
총 1646세대로 조성된다. 전용면적 46~84㎡ 총 830세대가 일반 분양된다. 3기 신도시인 계양 테크노밸리와 서운산단, 오정물류단지, 부평국가산단 등과 인접해 직주근접성이 높다. 1000세대 이상 대단지
브랜드 공급이 22년간 없었던 계양에 들어서는 브랜드 단지이자 작전역세권을 중심으로 한 계양1구역(2371세대), 작전현대아파트(1133세대) 등 정비사업 중 첫 번째로 분양돼 향후 5천여 세대의 미니신도시를 이끌 리딩 단지로 손꼽힌다. 단지는 인근에
홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트가 위치해 있고 계양구청과 한림병원, 메디플렉스 세종 등 편의시설과도 가깝다. 효성남초, 명현초를 비롯해 명현중, 효성고 등 학교와 계양구립 효성도서관도
인접해 초중고 12년 원스톱 학세권 입지도 갖췄다. 인천지하철
1호선 작전역과 BRT 정류장을 도보로 이용하는 역세권 단지며
향후 홍대입구~원종~작전~청라역을
오가는 서울지하철 2호선 연장 사업이 사전 타당성 조사를 통해 개통되면, 접근성은 더 향상될 전망이다.
안양에서는 삼성물산과 대우건설이 1월, 동안구 비산동 413-14번지 일원의 비산2지구를 재건축한 ‘평촌 래미안 푸르지오’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 37층, 10개 동, 전용면적 59~105㎡, 총 1199세대 가운데 659세대가 일반 분양된다. 안양중앙초와 부흥초∙중∙고가
위치하고 있으며 평촌학원가와 가깝다. 이마트 안양점, 홈플러스
평촌점, 롯데백화점 평촌점·안양점, 안양성모병원 등 편의시설도
인근에 들어서 있다. 평촌IC, 산본IC와 인접해 서울외곽순환도로 이용이 편리하며 지하철 1호선 안양역, 4호선 범계역 등을 쉽게 이용할 수 있다.
경기 성남과 하남에선 눈에 띄는 단지가 분양된다.
성남에선 제일건설이 상반기 중 판교 대장지구 A5·7·8블록에서
‘성남 판교 대장지구 제일풍경채’를 분양할 예정이다. 단지는 전용 면적 84㎡의 중소형 위주의 1,033세대 규모로 지어진다. 숲세권의 쾌적한 주거환경에 판교신도시의
다양한 생활을 즐길 수 있다. 월곶~판교 경강선이 분양 호재다. 인근 서분당IC, 서판교IC를
통해 서울외곽순환고속도로 등을 통한 수도권 진입도 수월하다.
하남에서는 우미건설이 3월, 학암동
위례신도시 A3-4b블록에서 ‘위례신도시 우미린 1차’를 분양할 예정이다. 총 877세대 규모로 전 세대가 전용 85㎡초과의 중대형으로 구성될 예정이다. 초등학교가 들어설 부지와 맞닿아 있고 남측에 성남CC 등 녹지가
자리하고 있다.
▼ 인천
계양, 경기 안양 등 ‘서부’ vs 경기 성남, 하남 등 ‘동부’ 지역 내 주요 분양 단지
구분 |
단지명 |
위치 |
전용면적 (㎡) |
총 세대 (일반분양) |
공급시기 |
서부 |
e편한세상
계양 더프리미어 |
인천시 계양구 효성동 254-14 |
39~84 (46~84) |
1646 (830) |
1월 |
평촌 래미안 푸르지오 |
안양시 동안구 비산동 413-14 |
59~105 |
1199 (659) |
1월 |
|
남강주택 재건축(가칭) |
안양시 호계동 851 |
미정 |
142 (87) |
3월 |
|
동부 |
성남 판교 대장지구 제일풍경채 |
성남시 판교 대장지구 A5·7·8블록 |
84 |
1033 |
상반기 |
분당 지웰 푸르지오 |
성남시 분당구 수내동 1-1 |
84~119 |
166 |
1월 |
|
위례신도시 우미린 1차 |
하남시 학암동 위례신도시 A3-4b블록 |
85초과 |
877 |
3월 |