서울 아파트 평균 전셋값 3억4,649만원, 수도권 매매가(3억5274만원)와 고작 600만원 차이나

서울 전세난민, 수도권에선 전용 84㎡ 새 아파트도 분양 받을 수 있어

서울 접근성 뛰어난 경기권 신규 아파트로 시선전환

서울 전셋값이 꺾일 줄 모르고 상승세를 이어감에 따라 서울 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 경기도 지역이 재조명 받고 있다.

지난해 2월 서울 아파트 평균 전세값은 사상 처음으로 3억원을 넘어선 이후, 매달 최고치를 경신하고 있다. KB국민은행에 따르면, 6월말 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 3억4,649만원이다. 이는 수도권 아파트 평균 매매가인 3억5,274만원과 고작 600만원 차이다. 서울을 조금만 벗어나면, 전셋값 수준으로 내 집 마련이 가능한 것.

여기에 올해 하반기 서울은 가락시영을 비롯한 재개발·재건축 사업 이주가 본격적으로 진행되는데다, 금리인하에 따른 전세의 월세전환도 가속화되고 있어 전셋값은 더욱 상승할 것으로 예상된다.

이에 따라, 서울 접근성은 뛰어난 반면, 가격은 서울 전셋값 수준인 3억원대로 분양 받을 수 있는 신규 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

특히, 수요자들의 선호도가 가장 높은 전용 84㎡형을 3억원대로 분양 받을 수 있는 단지도 있다.  대우건설이 7월 경기도 김포시 풍무2지구 24BL 1로트에서 공급하는 ‘김포 풍무 2차 푸르지오’ 지하 2~지상 35층 22개 동 전용면적 59~112㎡ 2,467가구 규모로 이뤄졌다.

오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역이 도보 5분거리이다. 풍무2차 분양관계자는 “서울 접근성이 뛰어나며 마곡지구나 여의도 등의 출퇴근이 편해 관련 종사자의 문의가 많다” 고 밝혔다.

신안이 경기 시흥시 목감지구에서 7월 중순 분양하는 ‘시흥목감 신안인스빌’은 3.3㎡당 1,000만원 이하에 분양가가 책정될 전망으로, 전용 84㎡를 3억원대로 분양 받을 수 있다.

인근 광명역세권의 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 1,200만원대로 알려졌다. 지하 2~지상 25층 6개 동에 69·84㎡로 구성된다. 제3경인고속도로, 서해안고속도로, 서울외곽순환도로를 통해 서울과 인천으로의 진출이 수월하고 2016년 강남순환도로가 개통되면 30분대 강남 진입이 가능해진다.

GS건설이 경기 평택시 동삭2지구에 공급하는 ‘자이 더 익스프레스 1차’는 분양가를 3.3㎡당 900만원대로 책정할 계획으로 전용 84㎡형을 3억원대로 분양 받을 수 있다. 지하 2층 지상 25~29층 총 18개 동 전용면적 59~111㎡, 총 1,849가구로 구성된다. 향후 2차와 3차까지 완공되면 총 5,705세대 대단지를 형성할 전망이다.

SK건설이 인천 서구 당하동에 공급하는 '검단 SK VIEW'는 전용 84㎡A형이 3억1,600만~3억3,680만원, 84㎡B형은 3억2,240만~3억4,990만원대다. 단지는 지하 2~지상 18층, 8개 동, 전용 74~84㎡, 530가구 규모로 지어진다. 분양가는 2억9,000만원대부터 3억4,000만원대다. 전 가구가 선호도 높은 중소형으로 구성되어 있고, 휘트니스센터, 키즈도서관, 스터디룸, 실내골프장 등 대규모 커뮤니티시설이 적용 예정이다.

대우건설이 경기 용인시 역북지구에서 분양하는 ‘용인　역북지구　지웰　푸르지오’는 전용 84㎡를 3억1,890만원으로 분양 받을 수 있다. 이 단지는 지하 2~ 지상 30층 11개 동, 전용 59~84㎡ 1,259가구로 구성됐다. 분양가는 2억9,000만원대부터 3억1,800만원대다. 용인 역북지구는 용인시청을 포함한 행정타운, 세브란스병원, 공용버스터미널, 이마트 등 편리한 생활 인프라를 두루 갖추고 있다.

GS건설이 경기 부천시 원미구 상동 413번지 일대에서 분양 중인 ‘상동스카이뷰자이’도 3억원후반대부터 분양가가 책정돼 있다. 단지는 총 405가구 규모, 전 세대가 전용면적 84㎡며 지하 5~지상 45층 2개 동 구성된 초고층 아파트다. 양면·이면 개방 설계로 환기와 통풍이 뛰어나다. 수도권 지하철 1호선 송내역 초역세권이며, 오는 12월 송내역 환승센터도 완공된다.

현대산업개발이 경기 포천시 포천3지구에서 분양중인 ‘포천 아이파크’는 84㎡형을 2억원대로 분양 받을 수 있다. 이 단지는 지하 1~지상 21층 7개 동 총 498가구, 전용면적 59~84㎡로 구성된다. 분양가는 1억7,400만원부터 2억4,640만원이다. 포천시 첫 아이파크 브랜드 아파트인데다, 신규분양이 뜸했던 지역이라 실수요자들의 관심이 더욱 높다.

※ 3억원대로 내 집 마련 가능한 신규 분양단지(단위: ㎡)