수도권 아파트가격이 2016년 이후 가파르게 오른 만큼 입주를 시작하는 단지에서는 적지 않은 시세 차익이 있는 것으로 나타났다.

 

특히 서울은 강남북 할 것 없이 분양가 대비 ‘억’대의 웃돈이 붙은 것으로 나타나 새 아파트는 곧 프리미엄이라는 등식이 성립하는 곳이라 할 수 있다.

 

강남권 대규모 신축이 들어서는 곳으로 개포동을 손꼽을 수 있다. 서울 강남구 개포동 개포주공3단지를 재건축한 ‘디에이치 아너힐즈’가 오는 8월 입주예정이다. 개포주공2단지인 래미안 블레스티지에 이어 두 번째 입주하는 단지이다. 분양 당시 일반분양 가구수가 많지 않고 시세 대비 저렴하게 공급되어 ‘로또분양’이라는 말이 있었던 만큼 시세도 크게 올랐다. 일반분양 가격은 전용면적 84㎡ 14억4,900만~14억6,800만원, 전용 106㎡ 18억5,700만원이었다. 현재 전용 84㎡의 시세는 23억원 안팎으로 크게 올랐다. 

 

9월 집들이를 하는 강동구 고덕주공2단지 재건축 아파트인 ‘고덕그라시움’은 일반 분양가가 전용 59㎡ 최고 6억6900만원, 전용 84㎡는 8억2800만원이었다. 하지만 입주를 앞둔 7월 현재 실거래가 최고 금액은 전용 59㎡는 9억8,000만원(20층) 전용 84㎡는 7월 12억380만원(6층)으로 조사되었고 시장에 나온 매물은 그 보다 더 높은 금액으로 형성되어 있다.

 

시세 상승폭이 큰 곳은 강남권 뿐만이 아니다. 마포구 신수동 신촌숲 IPARK은 2016년 분양 때 전용 59㎡ 분양가는 타입별 최고금액 기준으로 6억3,900만~6억5,900만원이었으며 전용 84㎡는 7억8,300만~8억1,500만원이었다. 이곳에서는 최근 실거래 신고된 금액이 전용 59㎡와 84㎡ 각각 6월 11억2,000만원(29층), 13억760만원(16층)으로 일반분양가 대비 4억~5억원의 웃돈이 형성되었다.

 

9월 입주를 앞 둔 장위뉴타운의 ‘래미안 장위 퍼스트하이’도 강북 10억 클럽을 달성했다. 전용면적 116㎡ 분양권이 지난달 말 10억1,230만원에 거래됐으며 일반 분양 당시 금액은 고층기준 6억3,900만원이었다. 5억4,400만원이 최고 분양가격이었던 전용 84㎡는 7월 실거래가로 7억6,740만원(8층)으로 조사되었다.

 

경기도에서는 고양시 킨텍스부지에서 주상복합 단지들이 대규모 입주를 앞두고 있으며 판교 북측지역인 성남 고등지구에서도 첫 입주단지가 있다. 성남시 수정구 고등동 성남고등 S-2블록 호반베르디움으로 총 768가구 규모이다. 

 

이밖에 분양시장에서 핫한 ‘대대광’도 주요 입주 단지가 있다. 대전 서구 복수동 ‘복수센트럴자이’는 8월 입주예정으로 전용 84㎡ 아파트의 시세는 분양가 대비 1억원 정도의 프리미엄이 붙어 시장에 나오고 있다. 대구에서는 메인 입지인 수성구의 ‘범어 센트럴 푸르지오’ 입주가 예정되어 있다. 전용 84㎡ 아파트가 중간층 경우 프리미엄이 3억원부터 있어 매매가격이 8억 중후반대에 이른다. 광주 서구 농성동 SK뷰 센트럴은 6월 실거래신고가를 보면 전용 84㎡ 아파트가 4억8,500만원(13층)으로 조사되어 일반분양가(최고가 3억7,300만원) 대비 1억원 정도 올랐다.