인구 증가하면 인프라 같이 늘어 집값도 상승세

인구 유입 가능한 개발호재, 일자리 느는 지역 분양 눈여겨볼 만

#1. 행정안전부는 지난 5월 서울청사별관 1층에서 ‘인구감소 지역위기, 더 이상 지켜볼 수 없다’를 주제로 제3차 열린소통포럼을 개최했다. 이 포럼은 저출산, 고령화로 인구의 급격한 감소와 이에 따른 지역발전 방향에 대해 실효성 있는 해결방안을 마련하기 위해 기획됐다.

#2. 한국고용정보원에서 지난 8월 발표한 ‘한국의 지방소멸 2018’ 자료에 따르면 18년 6월 기준 전국 시군구 중에 소멸위험지역은 89개로 전년대비 4개가 증가한 것으로 나타났다. 이 자료는 지방소멸의 문제는 농어촌 낙후지역만이 아니라 지방 대도시권역 및 공공기관 이전이 진행되는 거점지역까지 실질적인 위험으로 확산되고 있음을 의미한다고 밝혔다.

일부 지방자치단체들이 급격한 인구 감소 현상을 겪고 있는 것과는 반대로 인구가 지속적으로 증가하는 ‘인구 성장형 도시’에서 분양하는 단지들로 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 인구가 늘어난다는 것은 그에 걸맞은 기반시설의 증가와 지하철이나 광역버스 등 교통여건의 개선이 동반되는 것을 의미해 부동산시장에도 긍정적이기 때문이다.

대표적인 예는 세종특별자치시다. 세종시 9월 말 현재 기준 인구는 30만8,068명으로 매년 가파른 상승세를 기록하고 있다. 세종시는 향후 2030년까지 인구 80만명의 도시로 계획돼 있어 앞으로도 꾸준한 인구 유입이 이뤄질 전망이다.

이처럼 인구가 늘고 도시의 성장이 예상되면서 부동산시장에 대한 열기도 뜨겁다. 지난 4월 분양한 제일건설의 ‘세종 제일풍경채 위너스카이’는 1순위 평균 청약경쟁률 109.25대 1을 기록했으며, 2월 분양한 ‘세종 트리쉐이드 리젠시’도 55.38대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

수요가 몰리면서 기존 집값 상승세도 뚜렷하다. 세종시 어진동 ‘한뜰마을3단지세종더샵레이크파크’ 전용면적 84㎡C는 지난 1월 최고 6억2천만원까지 거래됐다. 지난 2011년 분양 당시 분양가가 2억9,610만원이었음을 감안하면 3억원 이상 오른 가격이다.

수도권에서도 ‘인구 성장형 도시’에 대한 관심이 높다. 통계청 자료에 따르면 인구가 10년 이상 지속적으로 늘어나고 있는 곳은 인천 중구, 연수구, 서구가 있었으며 경기도에서는 화성시, 수원시, 용인시, 김포시, 남양주시, 평택시 등이 이에 해당됐다. 이 도시들이 큰 폭의 인구 증가세를 기록한 것은 신도시, 택지지구 등의 개발을 통해 양질의 주택 공급이 활발하게 이뤄졌기 때문으로 분석된다.

지방에서는 경북 경산시를 비롯해 경남 밀양•양산시, 충남 당진시•천안시, 충북 청주시, 강원 원주시 등이 인구 증가세를 보이고 있다.

연내에도 이처럼 인구가 증가하는 ‘인구 성장형 도시’에서 분양이 예정돼 있어 수요자들의 관심을 끌 전망이다. 인구가 늘면 지방자치단체의 재정자립도가 올라가게 돼 도시가 더욱 성장할 가능성이 큰 만큼 인구 유입이 가능한 개발호재를 갖추고 있는지, 일자리가 늘어날 예정인지 등을 눈여겨볼 필요가 있다.

동원개발은 10월 인천 영종하늘도시 A31블록에 ‘영종하늘도시 동원로얄듀크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 74~84㎡ 총 420가구다. 단지 남쪽으로 송산과 서해바다가 인접해 쾌적한 환경을 갖추고 있으며 현재 개발 중인 중심상업지구와도 가까워 편리한 생활이 가능하다. 인스파이어 복합리조트, 항공산업복합단지, 미단시티, 제3연륙교 등 주변 개발 계획이 풍부한 것도 장점이다.

우미건설은 이달 경북 경산시 하양읍 하양택지지구 A2블록에 ‘경산 하양지구 우미린’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 6개동, 전용면적 84~113㎡, 총 737가구로 구성된다. 사업지 인근으로 2021년까지 대구도시철도 1호선이 연장될 예정으로 대구 주요 지역의 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 이와 함께 인근에 경산지식산업지구(입주중), 경산4일반산업단지(조성중) 등의 다양한 개발호재를 갖추고 있다.

HDC현대산업개발과 롯데건설은 10월 경기도 화성시 병점동 675번지 일대에 ‘병점역 아이파크 캐슬’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 27개 동, 전용면적 59~134㎡, 총 2,666가구로 구성된다. 지하철 1호선 병점역 역세권 단지로, KTX·1호선·분당선 환승역인 수원역이 두 정거장 거리로 가깝다.

포스코건설은 오는 12월 강원도 원주시 무실동 일대에 ‘원주 중앙공원 더샵’을 분양할 예정이다. 면적은 미정이며, 총 2,657가구 규모의 대단지다. 치악초, 서원주초, 남원주중, 대성고 등이 주변에 위치해 우수한 교육여건을 갖췄으며 춘천지방법원(원주지원), 춘천지방검찰청(원주지청), 원주종합경기장 등 편의시설도 인근에 위치해 있다.

■ 인구 증가 지역 분양 예정 리스트

* 자료: 각 사 (분양 정보는 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음)