업무지구 가까운 주거지, 출퇴근 편리하고 수요 풍부해 꾸준한 인기

서울·수도권 업무지구 재편, 여의도·강남 떠나 마곡, 상암으로···인접지 주택시장도 ‘들썩’

김포 풍무2차 푸르지오, 부천 상동스카이뷰자이 등 신 배후주거지 유망단지로 꼽혀

최근 강남과 여의도, 종로에 밀집되어 있던 기업들이 새로운 보금자리를 찾아감에 따라 주택시장의 판도가 새롭게 짜이고 있다.

주택시장에서 가격형성 및 수요자 선호도에서 ‘업무지구 접근성’은 매우 큰 부분을 차지한다. 업무시설이 밀집된 지역은 문화, 법률, 주거, 교육, 교통 등이 잘 갖춰져 있는데다 각종 개발호재와 풍부한 수요를 바탕으로 가치상승도 기대할 수 있기 때문이다.

마곡지구, 상암지구, 송도국제도시 업무지구, 판교테크노벨리 등이 신흥 업무지구로 떠오르며, 그 동안 관심밖에 있던 지역들이 업무지구의 개발과 함께 새롭게 주목 받고 있다.

실제, 마곡지구 배후주거지로 꼽히며 재조명 받고 있는 김포시는 최근 신규분양 아파트마다 성공을 하고 있다. 최근 분양한 ‘한강신도시 반도유보라 4차’와 ‘고촌 행정타운 한양수자인’ 등은 계약 실시 후 1주일 만에 완판을 기록하기도 했다.

또 신흥 업무지구 인근 주거지의 경우, 기존 인기 주거단지보다 분양가도 저렴한 지역이 많아 실수요자들의 관심이 더욱 높다.

서울 강서지역의 새중심 마곡지구, 배후지로는 김포·부천

마곡지구는 366만㎡ (110만평)규모로 LG컨소시엄, 롯데컨소시엄 등 대기업 50여개가 입주 예정이며, 향후 상주인구 16만명, 유동인구 40만명이 넘을 것으로 예상된다.

대우건설은 7월 경기도 김포시 풍무2지구 24BL 1로트에서 ‘김포풍무2차 푸르지오’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2~지상 35층 22개 동 전용면적 59~112㎡ 2,467가구 규모로 이뤄졌다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역을 걸어서 이용할 수 있다. 풍무2차 분양관계자는 “김포도시철도 풍무역을 통하면 마곡지구까지 15분이면 갈 수 있어, 이와 관련된 종사자들의 문의가 많다”고 밝혔다.

GS건설은 지난 26일 경기 부천시 원미구 상동 413번지 일대에 공급하는 ‘상동스카이뷰자이’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다. 단지는 총 405가구 규모, 전 세대가 전용면적 84㎡며 지하 5~지상 45층 2개 동 구성된 초고층 아파트다. 양면·이면 개방 설계로 환기와 통풍이 뛰어나다. 수도권 지하철 1호선 송내역 초역세권이며, 오는 12월 송내역 환승센터도 완공된다.

상암지구와 더 가까워진 원흥지구 눈길

서울 서북권의 대표적인 신흥 업무지구인 상암지구(569,925㎡규모)의 유망 배후 주거단지로는 고양시 원흥지구를 꼽을 수 있다. ㈜동일이 7월 중 경기도 고양시 원흥공공택지지구 A7블록에서 ‘고양 원흥 동일스위트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2~지상 25층, 14개 동 전체 1,257가구가 전용 84㎡의 단일면적(2개 타입)으로 조성된다. 강매IC를 통해 자유로까지 연결되는 원흥~강매간 자동차전용 도로가 완전 개통됨에 상암지구까지 차로 약 15분이면 도달이 가능하다.

송도국제도시 20분대, 시흥·안산

최근 가장 핫한 송도국제도시에 인접한 주거지로는 시흥 목감지구을 꼽을 수 있다. 신안은 7월 경기 시흥시 목감지구에 ‘시흥목감 신안인스빌’을 분양한다. 단지는 지하 2~지상 25층, 6개 동 총 576가구로 전용 69, 84㎡로 구성된다. 단지 가까이 근린공원(예정)과 보통천이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 단지 남서측으로 초등학교가 설립될 예정이고 중심상업지구와 가까워 편의시설 이용도 편리하다.

포천 용정일반산업단지와 포천3지구

경기도 포천시에서는 94만8,995㎡부지에 포천 용정일반산업단지가 조성 중이다. 현대산업개발은 경기 포천시 군내면 포천3지구 B1-1BL에 ‘포천아이파크’를 7월 분양한다. 용정일반산업단지와 차량으로 3분 거리에 위치한다. 단지는 지하 1~지상 21층 7개 동 총 498가구, 전용면적 59~84㎡로 구성된다.

※ 신업무지구 인근 신규 분양단지(단위: ㎡)