대형 ‘품귀현상’, 8월 전체 물량 중 12%가 대형

중소형보다 3.3㎡당 분양가 저렴해

대형 아파트의 희소성이 높아지고 있다. 리얼투데이가 조사한 결과 올해 상반기 분양한 전용 90㎡이상 대형 아파트는 1만1,318가구로 2010년 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 지난해 상반기(1만2,646가구)보단 10.5%, 하반기(2만482가구)에 비해선 44.7%나 감소했다.

하반기에도 대형아파트의 감소는 지속될 것으로 예상된다. 8월 분양을 앞둔 대형아파트는 3,202가구로 전체 2만6,365가구 대비 12%에 불과하다.

대형아파트는 공급감소와 함께 가격이 저렴한 점도 눈길을 끈다. 지난 5월 분양된 천안 레이크타운 2차 푸르지오 전용 74㎡는 3억140만 원이지만, 99㎡는 3억4,700만 원으로 가격차이가 크게 나지 않았다. 오히려 3.3㎡당 평균 분양가로 보면 각각 947만원, 874만 원으로, 전용 99㎡가 70만 원 이상 저렴했다. 지난달 2일 공급된 세종 한신휴플러스 제일풍경채 L1블록의 전용 75㎡는 3.3㎡당 평균 분양가가 944만 원 선으로, 135㎡(781만 원선)보다 150만원 이상 비쌌다.  

공급량이 줄고, 중소형 아파트에 비해 가격이 저렴해지면서, 대형을 찾는 수요도 점차 늘어나고 있다. 지난 7월 분양한 ‘미사강변 더샵 센트럴포레’ 전용 93㎡는 49가구 모집에 2,992명이 몰려 61대 1로 1순위 마감했다. 한편 전용 84㎡는 40가구 공급에 625명이 접수해 15대 1로 1순위 마감하면서, 대형아파트의 인기가 더 높았다.

이런 가운데, 하반기 분양을 앞둔 대형아파트로 관심이 쏠리고 있다. 대우건설은 서초구 반포동 삼호가든4차를 재건축하는 ‘반포 센트럴 푸르지오 써밋’을 9월 분양할 계획이다. 서울 지하철 9호선 사평역이 걸어서 5분 거리로 역세권에 위치해 있다. 서원초, 원명초, 반포고로 도보통학이 가능하다. 전용 59~133㎡의 751가구 중 203가구가 일반 분양이다. 이중 전용 133㎡ 14가구를 일반에 선보인다.

현대산업개발은 8월 서울 강동구 상일동에 고덕주공 4단지를 재건축하는 ‘고덕숲 아이파크’를 공급할 예정이다. 북측과 남측으로 64만9,709㎡ 규모의 명일근린공원이있어 주거쾌적성이 뛰어나고 사계절마다 다른 조망도 가능하다. 지하철 5호선 상일동역이 도보 10분 거리로 강남권 출퇴근이 수월할 것으로 예상된다. 또 올림픽대로 암사IC를 비롯해 암사대교, 서울외곽고속도로 상일IC 등의 이용도 쉽다. 학군으로는 고일초, 강동고, 한영중∙한영고∙한영외고 등이 속한다. 또 삼성엔지니어링을 비롯한 업무지가 들어선 강일지구도 차량 5분 거리에 있어 직주근접성이 뛰어나다. 단지는 지하 3~지상 25층 13개 동 전용 59~108㎡ 총 687가구(일반 250가구)이며, 전용 108㎡는 42가구다.

대림산업도 이달 서울 성동구 금호 15구역에 ‘e편한세상 센텀포레’ 재개발 아파트를 공급할 예정이다. 수도권지하철 5호선 신금호역이 도보 5분 거리에 있는 초역세권 단지다. 금북초, 금호초가 도보권에 있고 동산초, 금호여중 등이 가까워 통학환경이 우수하다. 단지 건너편에 응봉공원이 있어 주거환경도 쾌적하다. 왕십리 이마트와 한양대병원으로 차량 10분대에 도착이 가능해 이용이 편리하다. 단지는 지하 4~지상 21층 16개 동 전용 59~124㎡ 총 1,330가구(일반 202가구)이며, 전용 116~124㎡는 48가구다.

GS건설은 8월 광교신도시에 ‘광교파크자이 더테라스’를 선보일 예정이다. 인근에 광교초와 광교중이 있으며, 수원시립 광교홍재도서관도 있어 교육환경이 우수하다. 용인서울 고속도로 광교상현IC와 영동고속도로 동수원IC 진입이 쉬워 서울 강남 및 수도권 외곽으로 이동도 편리하다. 내년 초 신분당선 '광교역(가칭)' 개통예정으로 강남접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 단지는 지하 1~지상 4층 전용 84~115㎡ 총 268가구이며, 전용 107~115㎡는 147가구다.

모아주택산업도 이달 세종시 3-2생활권 L3블록 일대에 ‘세종시 3차 모아엘가 더테라스’를 분양할 계획이다. 단지와 인접한 곳에 초·중·고교 부지가 들어서고, 중심상업지구 및 간선급행버스 정류장을 도보로 이용할 수 있다. 3생활권 내 대형 쇼핑몰 코스트코가 들어설 예정으로 향후 주거 인프라는 더 탄탄해질 전망이다. 지하 1~지상 18층 12개 동 전용 84~126㎡ 총 498가구이며, 전용 91~126㎡는 15가구다.

이밖에 부산에서는 국내에서 두번째로 높은 100층 이상 초고층으로 지어지는 해운대 엘시티(해운대 관광리조트 개발사업) 882가구가 분양할 예정이라 지방은 수도권까지 결과에 대한 관심이 집중되고 있다.