신도시나 대규모 택지지구에 조성 중인 신흥주거지는 교통환경이나 생활 인프라 등을 구축하기까지 상당한 기간이 소요된다. 입주 후 겪는 불편함이 예상되는 만큼 초기 입주를 꺼리는 경우도 비일비재하다. 
 
반면 편리한 교통환경과 생활 편의시설을 갖춘 구도심은 완성된 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있기 때문이다. 또, 구도심 지역은 일반적으로 신도심에 비해 교육여건이 잘 갖춰져 있어 대한민국 맹모들에게도 인기다.  
 
과거, 서울 도심 강북권의 노후 주거지역은 노후주택이 많고 기반시설이 열악해지면서 주거선호도가 점점 낮아졌다. 게다가, 뉴타운이나 재개발 사업이 장기간 표류하는데다가 부동산 경기마저 위축되면서 위기를 맞기도 했다. 

하지만, 모든 역경을 이겨내고 뉴타운과 재개발 사업이 마무리 단계에 접어든 지역은 희소성을 띠면서 신흥주거지로 많은 인기를 누리고 있다. 이 곳에 대규모로 아파트단지가 형성되고 공원이나 학교, 도로 등 각종 기반시설도 확충되면서 주거환경이 크게 개선되기 때문이다. 신규공급은 한정돼 있지만 주택수요가 크게 늘어나면서 아파트가격이 껑충 뛰기도 한다. 
 
국토부 실거래가 자료에 따르면 돈의문1재정비촉진지구를 재개발한 서울 종로구 홍파동 ‘경희궁자이(2블록)’ 전용 59㎡는 올 3월에 무려 11억8,000만원에 거래됐다. 서울 사대문 안에 2,000여가구의 대단지가 들어서며 교남동 일대가 신흥 주거지역으로 급부상한데다 최근 서울 아파트값 상승세에 힘을 받으면서 해당 단지는 지역 내 랜드마크로 자리잡았다.
 
위례신도시 인근에 위치한 경기도 성남 구도심의 ‘산성역 포레스티아’는 신흥주공아파트를 재건축한 단지로 지난해 분양한 이후 최근 실거래 금액이 크게 올랐다. 거래가 가능한 입주권은 전용 59㎡의 경우 2017년에는 5억3,000만원 전후로 거래됐으나 올 들어서는 6억4,500만원(9월, 6층)에 팔려나가기도 했다.

특히, 공급 물량이 적었던 지역은 새 아파트를 원하는 대기수요도 풍부해 성공적인 분양을 예측해볼 수 있다. 전북 전주시 완산구 서신동 일대에 14년 만에 공급된 단지(금융결제원 기준)인 ‘서신 아이파크 e편한세상’은 647가구 모집에 1순위에서만 4만1,024명이 몰렸다. 결국, 평균 63.4대 1의 로또 같은 경쟁률을 기록하며 청약접수를 일찌감치 마무리 지었다. 
 
이처럼, 뉴타운이나 재개발 재건축 등 정비사업을 통해 활력을 되찾고 있는 지역에 분양을 앞둔새아파트들이 예비청약자들의 마음을 설레게 하고 있다. 
 
인천 일대는 수도권 지역에서도 구도심과 신도심의 균형 발전을 적극적으로 추진하고 있는 지역 중 하나다. 
 
한화건설은 오는 11월, 인천광역시 미추홀구 주안재정비촉진지구 내 도시개발 1구역에서 ‘인천 미추홀 꿈에그린’을 분양한다. 단지는 지하 8층~지상 44층, 4개 동 총 864가구로 들어선다. 미추홀뉴타운 첫 분양이자 핵심 입지에 위치하고 10년 만에 공급되는 브랜드 새 아파트로 향후 도심 속 신흥주거타운의 랜드마크가 될 전망이다. 인천지하철 2호선 시민공원역이 단지와 직접 연결돼 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 기존 도심 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 단지 내에는 인천 최초의 신개념 메디&라이프 복합몰인 ‘아인애비뉴’가 들어서 병원, 쇼핑&문화 시설 등을 모두 누리는 원스톱 라이프가 가능하다. 
 
금호건설은 10월 경기 광주시 경안동 일대에서 광주상설시장 정비사업으로 ‘광주 금호 리첸시아’를 분양한다. 단지는 지하 3층, 지상 25층, 4개 동, 전용면적 60~82㎡ 총 447가구로 구성된다. 단지가 들어서는 광주상설시장 부지는 경안동 구도심 중심상권 입지로 생활 편의시설 이용이 편리하다. 경안시장, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 중심상업시설을 도보로 이용 가능하다.
 
반도건설은 같은 달 서울 도심권에서 공공지원 민간임대 아파트인 ‘신당 파인힐 하나•유보라’를 공급할 예정이다. 서울시 중구 신당동 171번지 일대에 들어서며, 지하 4층~지상 20층 6개 동, 전용면적 24~59㎡ 총 718가구 규모다. 단지는 지하철 2∙6호선 환승역인 신당역과 2호선 상왕십리역을 걸어서 이용 가능한 더블역세권 아파트로, 단지 앞 왕십리로를 통해 종각을 비롯한 도심권 업무지구와 강남권 이동도 수월하다. 이마트(청계천점∙왕십리점), 서울중앙시장, 비트플렉스(CGV, 엔터식스), 한양대학병원, 중구구립신당도서관 등도 가까이 위치해 편의시설 이용도 편리하다.
 
두산건설은 이달 광주광역시 동구 계림동 재개발사업(7구역)으로 ‘광주 계림3차 두산위브’를 공급할 예정이다. 단지는 최고 지상 24층 10개 동 총 908가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 562가구가 일반 분양된다. 계림동은 재개발사업을 비롯해 대규모 정비사업이 추진중이어서 사업이 마무리되면 1만2,000여 가구의 대규모 아파트촌으로 거듭날 전망이다. 인근 1㎞ 이내에 롯데백화점, NC백화점과 홈플러스·이마트 등이 위치하며 광주 최대 도심 상권인 충장로도 인접해 있다.