비싼 임대료와 노호화된 건물 등의 이유로 기업들의 '탈(脫)강남'이 가속화되는 반면 송파구 문정지구는 신흥 업무지구로 탈바꿈되고 있다.

송파 문정지구는 지난 2월 총 56만㎡ 규모의 문정 도시개발구역의 '문정 도시개발구역 개발계획 변경안'이 통과되면서 지식산업센터의 미니 산업단지로 재조명 받고 있다.

이에 따라 문정지구 일대에 지식산업센터가 잇따라 분양되고 있다. 그 중에서도 ‘문정역 테라타워’에 대한 기업들의 관심이 유독 크다. 현대엔지니어링이 분양하는 3-1블록은 송파 문정 미래형 업무용지 내에서도 핵심 위치로 통한다. 지하철 8호선 문정역 3번 출구와 직접 연결되는 초역세권으로 문정 미래형 업무용지 중 가장 뛰어난 입지를 자랑한다.

문정지구 내 랜드마크 ‘문정역 테라타워’

연면적이 약 17만여㎡, 지하 5층, 지상 16층 총 933호실 규모의 문정역 테라타워는 문정도시개발지구 내 지식산업센터 중 가장 큰 규모로 건설된다. 트윈타워형 랜드마크 외관 설계로 쾌적함은 물론 스케일감도 동시에 누릴 수 있다. 또 입주 기업의 업무 특성 및 선호도를 고려한 중소형 위주로 설계가 반영된다.

‘문정역 테라타워’는 지하철8호선 문정역과 바로 연결될 뿐만 아니라 송파대로, 외곽순환도로, 분당수서간도로 등 사통팔달 교통망도 가장 인접해 있다.

앞으로 교통여건이 더 좋아져 기업들의 업무 시간 단축에도 도움될 전망이다. 내년 말에는 KTX수서역이 완공될 예정이다. 대지면적 11만8133㎡, 지하1층, 지상3층 규모로 조성되는 수서발 KTX가 완공되면 수서역은 하루 약 4만 명이 이용할 것으로 예상된다. 경전철 위례~신사선(2020년 개통)도 추가적으로 신설될 예정이다.

문정역 테라타워 분양관계자는 “기존 지식산업센터를 보면 지하철역과의 거리에 따라 가격과 임대료가 클 정도로 기업 입주사들에게는 교통여건이 중요하다”면서 “문정역 테라타워는 지하철역과 바로 연결되는 장점에 비해 가격은 합리적인 분양가로 기업들의 만족도를 높일 예정이다”고 전했다.  

한전부지 현대차 낙찰, 제2롯데월드 오픈 등 개발 가시화

송파 문정지구가 최근 다시 재조명 받고 있는 이유 중 하나가 한전부지 현대차그룹 인수와 제2롯데월드몰 오픈 등의 개발 가시화 때문이다.

최근 현대자동차가 강남구 삼성동 한전부지를 10조5,500억원이란 천문학적인 금액으로 인수, 30여개 현대차그룹 계열사가 이 곳으로 입주할 예정에 따라 송파 잠실역은 물론 문정지구 일대까지 수혜가 예상되고 있다. 현대차그룹은 직원 1만8000여 명이 함께 근무할 수 있는 통합사옥을 짓는 한편, 글로벌 비즈니스 센터와 자동차 테마 파크 등을 조성하겠다는 의지다. 현대차그룹 계열사가 한전부지로 이동하게 되면 그와 연계된 기업들도 속속 이 일대도 이전할 수밖에 없다.

지난 16일에 지하1층과 지하2층 등 하층부만 우선 오픈한 제2롯데월드 완공도 눈앞으로 다가오고 있다. 롯데월드는 경제효과, 고용창출 부분에서 시장에 주는 의미가 매우 크다. 롯데월드몰 오픈 후 연간 매출은 약 1조5000억 원에 달할 것으로 예상된다. 이로 인한 생산유발효과 2조6000억원과 부가가치 유발효과 7800억원을 더한 경제적 파급효과는 무려 3조4000억원에 달할 것으로 예상되며 2016년 롯데월드타워까지 완공되면 향후 생산유발효과 및 경제 부가가치 유발효과는 약 7조원에 달할 것으로 전망된다. 특히 초고층의 2000~3000명 공사 인력의 일자리 창출 이외에도 롯데월드몰에만 6000명의 신규 고용이 창출된다.

이 밖에 송파 문정지구는 문정법조타운과 가락시장 개발 등에 따른 고용창출 효과도 크다. 송파 문정법조타운에는 서울 동부지방법원, 동부지방검찰청, 송파구 행정복합타운 등의 공공시설 그리고 정보기술(IT) 기업들이 입주할 예정에 따라 고용인구만 해도 7만1000명에 달할 것으로 추산된다. 26년 만에 리모델링을 하는 가락 농수산물시장 현대화 사업에는 고용효과만 연간 36만명이 발생할 것으로 전망된다.

문정역 테라타워 인근에 행정복합타운이 건설될 예정에 따라 업무 편의성도 높아진다.  송파구 문정도시개발지구 4-1블록이 복지, 문화 등 공공인프라 시설이 들어서는 행정복합타운으로 건설된다.

‘문정역 테라타워’ 홍보관은 문정역(지하철8호선) 2번 출구에 위치해 있다.