-탄탄한 기반시설, 쾌적한 주거환경, 저렴한 분양가 갖춰 인기
-역세권 단지는 광역수요까지 확보 가능해 많은 수요자 관심

공공택지에서 분양하는 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 공공이 계획적으로 개발하므로 기반시설이 잘 갖춰지고 주거환경도 쾌적하기 때문이다. 분양가상한제가 적용되므로 민간택지에 비해 분양가도 저렴하다.

실제로 지난 5일 분양한 평택고덕신도시 A17블록 제일풍경채에는 총 6만5,003명의 1순위 청약자가 몰리면서 1순위 경쟁률 84.09대 1을 기록했다. 17년 2월 기준 경기 평택시 미분양 가구수가 경기도 전체의 15.9%(2,301가구)를 차지하고 있고 여전히 주택도시보증공사의 미분양관리지역으로 지정돼 있음을 감안한다면 공공택지에 쏟아지는 관심이 어느 정도 큰 지 알 수 있는 대목이다.

공공택지 분양에 수요자들이 쏠리면서 건설사들도 공공택지를 확보하기 위한 경쟁을 치열하게 벌이고 있다. 지난달 16일 경기 성남시 분당구 오리사옥 대강당에서 개최된 '2017년 LH 투자설명회'에는 600여 석의 좌석이 마련됐으나 2,000여 명이 몰려 북새통을 이루기도 했다.

공공택지에 분양하면서 역세권까지 갖췄다면 금상첨화다. 분양가상한제를 적용받기 때문에 저렴한 분양가 혜택을 받을 수 있는데다 광역수요까지 확보할 수 있기 때문이다. KTX와 SRT 역세권 단지인 경기 화성시 ‘시범우남퍼스트빌’ 전용면적 59㎡는 지난 2월 4억4,000만원에 거래됐는데 지난 2012년 분양 당시 분양가가 2억5,700만원이었음을 감안하면 1억8,300만원의 프리미엄이 붙었다.

올해에도 공공택지이면서 역세권인 단지들이 분양을 앞두고 있다. 이러한 단지들은 다수의 사례를 통해 증명된 확실한 흥행 보증수표인만큼 예비청약자들의 관심이 높을 전망이다.

<한화건설 '신진주역세권 꿈에그린' 투시도>

한화건설은 이달 경남 진주시 신진주역세권 도시개발사업지구 E3블록에서 '신진주역세권 꿈에그린'을 분양한다. 단지는 지하 2층, 지상 최고 38층 3개동 전용면적 84~103㎡ 규모의 아파트 424가구와 오피스텔 1개동 전용면적 82㎡ 50실로 구성된다. 단지 인근으로 진주IC가 인접하고 있어 남해고속도로 및 통영-대전고속도로를 이용하기 편리하다. 단지 남쪽으로 KTX 진주역을 통해 경전선을 가까이 이용할 수 있다. 북측으로는 교통종합정보센터의 이전이 예정되어 있어 진주 교통의 중심지로 발전할 것으로 예상된다. 지구 내로는 주거시설과 유통, 상업시설 등이 조성될 예정이며, 진주혁신도시 및 항공국가산업단지, 정촌산업단지로 대표되는 진주 3대 프리미엄 개발지와 가까운 자리에 위치하고 있어 직주근접 배후단지로써 수혜가 기대된다.

동원개발은 이달 경기 고양시 삼송택지개발지구 M2블록 일원에 ‘삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타’를 분양한다. 지하 3층~지상 35층, 3개 동, 전용면적 84㎡, 총 312가구 규모다. 지하철 3호선 원흥역의 7•8번 출구 바로앞에 위치해 일산신도시 및 서울접근성이 뛰어나며, 추후 신분당선 연장선 및 GTX A노선(예정)이 개통되면 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 입주 5년차를 맞은 삼송택지개발지구의 풍부한 인프라와 연내 개점하는 ‘스타필드 고양’ ‘이케아 고양점’의 몰세권 프리미엄도 누릴 수 있다. 

호반건설은 경기 김포시 김포한강신도시 21블록에 ‘김포한강신도시 호반베르디움 5차’를 분양중이다. 단지는 지하 1층~지상 18층 4개 동, 전용면적 70~84㎡, 총 266가구 규모로 조성된다. 수요자들의 부담을 낮추기 위한 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 단지 인근에 호수초교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 학부모들의 큰 관심이 기대된다. 김포도시철도 구래역(2018년 개통예정)이 인근에 위치해 있고 주변에 김포한강신도시 호수공원, 구래역 중심상업지구, 김포한강스포츠센터 등도 가까워 생활환경도 편리하다.

동원개발은 상반기 중 경기 시흥시 장현지구 B7블록에 전용면적 60~85㎡, 총 447가구 규모의 ‘시흥 장현지구 동원로얄듀크’를 분양할 예정이다. 소사-원시선이 2018년 개통예정이며 승지초, 시흥능곡고 등을 도보로 이용할 수 있다. 능곡도서관, 시흥시청 등 기존 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 관모산 등 주변 녹지도 풍부하다.