-고정 수요+이동 수요, 황금알 낳는 역세권 상가에 투자자 쏠려
-주거단지, 업무시설 인접했다면 ‘금상첨화’… 고정 고객 확보해 임대 수익 높인다

요즈음 부동산 투자자들의 관심사는 온통 상가에 쏠려있다. 풍부한 임차수요를 바탕으로 높은 수익률을 기록해왔던 오피스텔이 공급과잉으로 주춤하는 사이, 상가의 투자수익률이 평균 6%대까지 치솟았기 때문이다.

한국감정원의 ‘2016년 연간 상업용 부동산 임대동향 조사’ 결과에 따르면 지난 한 해, 전국의 집합상가들은 평균 6.93%의 투자수익을 거둬들였다. 제주도(8.5%)와 부산(8.17%)은 8%를 훌쩍 넘어섰을 정도다.

각 지역 내에서는 지하철이나 기차역을 낀 역세권 상가들의 투자수익률이 단연 높았다. 한국감정원 자료를 토대로 지난해 4분기, 전국 각지의 상권별 집합상가 투자수익률을 살펴본 결과, 경남 창원역(2.55%), 서울 홍대합정(2.44%), 경기 병점역(2.35%), 경기 수원역(2.27%), 서울 명일역(2.27%), 부산 동래역(2.16%), 경남 양산역(2.08%), 경기 평택역(2.07%) 등이 평균 2%대의 투자수익률을 기록한 것으로 나타났다. 특히 경기 평택역 일대 집합상가는 2016년 1~4분기 투자수익률 총계가 10.11%에 육박해 역세권 상가의 ‘승승장구’를 입증해 보였다.

분양시장에서도 역세권 상가의 인기는 독보적이다. 종일 수많은 유동인구를 상대하며 매출을 올릴 수 있기 때문에 불황기 등 시장 상황과 별개로 늘 꾸준한 임차 수요를 누릴 수 있다는 것이 이유다. 수익을 담보하는 임대료가 역과의 거리가 먼 일반 상가들에 비해 유난히 높게 형성된다는 점도 투자자들의 구미를 돋운다. 

실제 대형 건설사가 시공을 맡은 초대형 ‘몰’을 제외하면, 지난해 단기간 완판에 성공한 상가들 중 대다수는 역세권에 입지를 두고 있었다. 지난해 9월 GTX A노선 킨텍스역(예정) 초역세권에 공급된 '킨텍스원시티' 상업시설은 역 개통 시 강남 삼성역을 20분대에 주파할 수 있다는 점이 부각되면서 며칠 사이 114실이 모두 팔려나갔다.

GTX 킨텍스역과 지하철 3호선 원흥역을 함께 이용할 수 있는 삼송택지개발지구 내 ‘삼송 3차 아이파크 더 테라스’ 역시 단기간에 30실의 계약을 완료했다. 인근의 한 부동산중개업자는 “’삼송 3차 아이파크 더 테라스’나 ‘삼송 원흥역 푸르지오’ 단지 내 상가 등의 경우 대형 택지개발지구 내 역세권에 위치한 근린상가라 이동수요와 고정수요가 풍부하다는 점에서 투자자들의 집중적인 관심을 받았다”고 설명했다. 

 <동원개발 '삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타/비스타 에비뉴 야경투시도>

이달에도 높은 투자수익을 보장하는 역세권 상가들이 여럿 분양에 나선다. 먼저 동원개발은 경기고양시 삼송택지개발지구 M2블록에 고품격 유럽형 스트리트 테마상가 ‘비스타 에비뉴‘를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 3층, 3개 동, 연면적 1만7,631㎡ 규모로, 상층부에 입주하는 ‘삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타’ 312가구의 고정수요는 물론 사업지 인근에 입주하는 2,500여 가구, 반경 5km 내에 밀집된 4만여 가구 등 탄탄한 배후수요를 누릴 수 있다. 무엇보다 지하철 3호선 원흥역 7번과 8번, 두 개 출구를 독점하는 단독 상가이니만큼 직장인 등 이동 수요가 상당하리라는 전망이다. 유로피안 세미 클래식 디자인이 적용되는 화려한 외관도 눈여겨볼 부분이다.  

GS건설은 이달 KTX 광명역세권 일원에 ‘광명역자이타워’를 공급한다. 지상 1층~지상 3층, 228실 규모의 상업시설과 지하 2층~지상 25층 규모의 지식산업센터 768실이 동시 분양될 예정으로, 1일 2만3,000여 명이 이용하는 KTX 광명역(2016년 기준)의 풍부한 이동수요를 누릴 수 있다.

5월에는 반도건설이 경기 안양시 만안구 일원에 새로운 주상복합상가 브랜드 ‘안양 명학역 반도 유토피아’를 선보일 예정이다. ‘안양 명학역 유보라 더 스마트’ 주상복합단지 내에 들어서는 연면적 3,478㎡, 50실 규모의 스트리트형 상가다. 지하철 1호선 명학역의 역세권에 위치해 유동인구가 풍부하고, 성결대, 연성대 벤처센터, 안양IT단지 등도 가깝다. 

까뮤이앤씨는 경기 부천시 심곡동 385 일원에 복합테마상가 겸 오피스텔 ‘까뮤스퀘어-피노키오’를 분양 중이다. 지하 5층∼지상 10층, 209개실 규모로 지하철 1호선 부천역이 도보 3분 거리에 위치하고, 송내•부천IC에 인접해 교통이 편리하다. 유동인구가 풍부한 부천 로데오거리도 가깝다.