‘내집마련 시 지역 내 전철이 개통되는 지 확인했다면 당신은 수퍼 울트라 그레잇!’

지난 9월 2일, 서울 첫 경전철인 우이신설선 개통으로 강북구 우이동에서 동대문구 신설동까지 23분 만에 이동이 가능해졌습니다. 기존에는 버스로 1시간 가까이 걸린 거리지만 이제 이동 시간이 대폭 단축된 것입니다. 그 동안 불편을 겪었던 출퇴근족들의 환호와 함께 상대적으로 개발 속도가 더뎠던 서울 동북부 지역의 역세권 개발 속도가 빨라질 거라는 기대도 큰 상황입니다. 해당 지역은 물론 우이신설선이 지나는 강북, 성북, 동대문구 일대 부동산도 수혜가 예상되고 있습니다.

교통망 확충지, 사람들이 찾는 이유가 있다!

이처럼 교통망 확충에 따라 일상의 생활의 편리함을 것과 더불어 부동산 시장에도 큰 영향을 미칩니다. 때문에 실수요와 투자수요를 모두 만족시킬 수 있는 입지라면 단연 새롭게 교통시설이 들어서는 곳을 꼽습니다. 철도가 개통되면 타 지역으로의 이동이 빨라지는데다 교통 체증에서도 자유로워 정확한 시간에 움직일 수 있다는 장점이 있습니다. 뿐만 아니라 역 주변으로는 인구가 유입돼 상권이 형성되고 다양한 편의시설이 들어서 생활까지 편리해지게 됩니다.

지역 주민들의 생활 편리성을 높여줌과 더불어 지역 부동산 시세에도 많은 영향을 주고 있는 것은 여러 사례에서도 나타납니다.

실제 신분당선 개통으로 강남 접근성이 크게 높아진 광교신도시의 경우, 광교중앙역 인근 단지 매매가는 철도 개통에 따라 상승세를 나타냈습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, ‘자연앤힐스테이트’ 전용면적 84.28㎡는 2013년 2월 4억604만원에서 2015년 1월 5억9,000만원까지 올라 거래되었고 이어 신분당선 개통(2016년 1월) 이후인 2016년 2월에는 6,000만원 더 오른 6억5000만원에 거래된 바 있습니다.

역세권 인근 단지는 분양권에 웃돈도 붙었습니다. KTX 광명역과 인접한 ‘광명역파크자이’ 전용면적 84㎡의 경우 2014년 10월 분양 당시 분양가가 3억9680만~4억4590만원이었으나 입주 바로 전인 2017년 8월 초에는 5억7419만원에 거래돼 1억원이 훌쩍 넘는 프리미엄이 붙었습니다.

철도 개통 예정지 따라 내집마련 해볼까?

수도권 대규모 주거지를 통과하는 교통, 철도 노선 가운데 내년 이후 개통이 이어지는 곳은 관심을 가져 볼만 합니다. 특히 올해 공급하는 단지의 경우 약 2년 후 입주가 가능하다는 점에서 2018~2020년에 개통하는 노선 인근에는 실수요자와 투자수요 모두 집중하고 있습니다. 또한 장기적인 안목에서는 2020년 이후의 개통 예정지도 눈여겨 볼 필요가 있습니다.

◆ 2018년 개통 예정, 소사-원시선과 김포도시철도

경기 부천시 소사에서 시흥시청을 거쳐 안산시 원시동까지 연결되는 소사-원시선은 내년 상반기에 개통 예정입니다. 소사-원시선이 개통되면 안산에서 소사까지 25분대로 이동 가능하고, 지하철 1호선, 4호선, 수인분당선 등으로 환승이 가능하게 됩니다.

이 지역에는 시흥시 장현지구가 수혜를 톡톡히 볼 것으로 예상됩니다. 다음 달 B-7블록에 공급하는 ‘시흥시청역 동원로얄듀크’도 그 중 하나입니다. 장현지구는 소사-원시선(2018년 개통 예정), 신안산선(예정), 월곶판교선(예정)이 들어서는 시흥시청역(예정)이 계획돼 있어 트리플역세권을 갖출 전망입니다.
 
김포도시철도는 서울 강서구 김포공항과 경기 김포한강신도시를 잇는 노선입니다. 김포공항역에서 5호선, 9호선으로 환승이 가능해 여의도, 광화문 등으로 출퇴근이 편리해질 것으로 예상되는 지역입니다. 

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◆ 2020년 개통 예정, 서울지하철 7호선 연장 석남선

지하철 7호선 석남 연장사업은 경기 부천을 거쳐 부평구청역까지 운행되는 서울지하철 7호선을 인천 서구 석남동까지 연장해 인천지하철 2호선과 연결하는 노선입니다.

2012년에 1차로 지하철7호선 연장선이 개통되면서 인천 부평구 일대 단지들이 큰 수혜를 입은 바 있습니다. 온수역-부평구청역까지 연장구간이 지나는 지역은 대단지 아파트 촌이 형성되어 있지만 지하철역이 멀어 다소 불편함이 있었던 곳으로 교통환경이 크게 개선되었기 때문입니다.

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10월 인천시 부평구 산곡동 91-2번지 일대에서 ‘부평 아이파크’가 공급될 예정입니다. 7호선 석남 연장선 중 산곡역(가칭, 예정)이 단지 바로 앞에 들어섭니다. 산곡역(가칭, 예정) 개통 시 7호선 고속터미널역까지 한 번에 이동이 가능해 집니다. 산곡동은 주택정비사업이 활발히 진행되고 있어 이에 따른 미래가치도 기대해 볼만 합니다. 현재 단지가 포함된 도시환경정비구역을 비롯해 청천1~2재개발, 산곡 1~7재건축 단지 등 재개발·재건축 사업이 순조롭게 진행 중에 있습니다.

◆ 2022년 개통 예정, 서울지하철 8호선 연장 별내선

지하철 8호선 연장선인 서울 강동구 암사동과 경기 남양주시 별내동을 연결하는 별내선은 2022년 하반기 개통을 목표로 조성 중에 있습니다. 별내선이 개통되면 남양주시에서 서울 잠실권과 20분대로 이동이 가능하게 됩니다.

별내역을 이용할 수 있는 남양주시 별내지구에서는 오는 12월 별내지구 A20블록에 ‘남양주 별내지구우미린 2차’가 공급됩니다. 별내역을 한정거장 거리로 이용할 수 있는 갈매지구에서도 분양이 예정되어 있습니다. 9월 냠양주시 구리갈매지구 S1-3블록에 갈매역 초역세권에 입지한 오피스텔 ‘구리갈매1차 대방디엠시티 메트로카운티’ 공급을 앞두고 있습니다.

◆ 2025년 개통 예정, 수도권광역급행철도 GTX-B노선

송도-서울역-경기도 마석을 연결하는 GTX-B노선이 개통되면 송도서 서울까지 82분 걸리던 이동시간이 약 27분까지 줄어듭니다.  

다음 달 인천시 연수구 송도국제도시 국제업무지구 C2블록에 ‘웨스턴파크 송도’ 공급이 계획되어있습니다. 랜드마크시티역(예정)이 도보 5분 거리에 위치해 있고 국제업무지구역과도 인접해 더블 역세권 입지를 갖췄습니다. 또, 오는 10월 인천시 연수구 송도국제도시 지식정보산업단지 M1블록에 ‘송도 SK뷰 센트럴’이 들어섭니다.

 
이것만은 알아두자!

부동산전문가는 “철도가 개통된 지역은 주거여건이 우수하고 수요가 많아 높은 프리미엄을 누릴 수 있다”며 “특히 교통 호재 중에서도 서울과 연결되는 노선을 살펴보면 좋고, 두 개 이상의 노선을 이용해 환승이 가능한 노선은 더욱 좋다”고 조언합니다.

부동산시장 양극화 우려에 따라 수요자들도 미래가치가 높은 지역을 선호하고 있습니다. 새롭게 역이 생기거나 환승이 가능해지면 유동인구가 증가하면서 상권이 발달하고, 다시 편의시설이 풍부한 주거지가 주목을 받으면서 집값의 추가 가격 상승을 기대할 수 있는 만큼 철도 혹은 지하철 개통 예정지를 따라 내집마련을 준비하는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.